Financement alternatif · Québec
Un bon projet. Un dossier qui ne rentre pas dans les cases de la banque.
Le financement privé peut être un outil stratégique et temporaire : financer le projet maintenant, et prévoir le retour à la banque dès le départ. Regardez la vidéo de 3 minutes, puis réservez votre révision gratuite.
Le financement privé peut être un outil stratégique et temporaire : financer le projet maintenant, et prévoir le retour à la banque dès le départ. Regardez la vidéo de 3 minutes, puis réservez votre révision gratuite.
Gratuit. Sans engagement. Remplir le formulaire n'affecte pas votre crédit.
- Courtier hypothécaire encadré par l'AMF
- Orbis Groupe hypothécaire
- Chaque frais par écrit, avant de signer
Pour qui
Des situations que je vois chaque semaine.
Une banque suit une grille. Quand une case ne fonctionne pas, le dossier bloque, même quand le projet a du sens.
Travailleurs autonomes
Une entreprise solide, mais le revenu sur papier ne montre pas la vraie réalité.
Une année difficile
Une période difficile pèse encore sur le dossier, même si tout est revenu dans l'ordre.
Séparation et rachat de part
Garder la maison et la stabilité pour les enfants, et prendre le temps de décider la suite.
Plex, immeuble à revenus ou flip
Une bonne affaire, mais la banque trouve la propriété ou les ratios trop risqués pour l'instant.
Fermer rapidement
La transaction se fait dans quelques semaines, et la banque a besoin de quelques mois.
Banque ou privé, je fais aussi des hypothèques traditionnelles. Le but, c'est le bon outil pour votre projet, pas le plus cher.
Ma façon de faire
Un pont, pas une destination.
Le financement privé est généralement plus coûteux qu'une banque. C'est pour ça qu'on l'utilise pour une période définie, souvent de 6 à 24 mois, avec un plan clair pour en sortir.
Comprendre ce qui bloque vraiment
Revenu, propriété refusée, délais, ratios. On trouve d'abord la vraie raison.
Financer le projet maintenant
Si ça a du sens, un prêteur privé finance surtout en fonction de la propriété et de votre équité. Vous savez qui est le prêteur et combien ça coûte avant de signer.
Bâtir la sortie dès le départ
Retour à la banque quand le dossier est plus solide, ou vendre plus tard. La sortie se décide avant de commencer, pas après.
La première question que je pose toujours : comment est-ce qu'on va en sortir ? Dans 6 mois ? 12 mois ? 18 mois ?
En toute franchise
Le financement privé, c'est pour certaines personnes. Pas pour tout le monde.
Ça peut avoir du sens quand
- Le projet est solide et il y a une vraie équité dans la propriété
- La raison qui bloque à la banque est temporaire et peut se régler
- Il y a une sortie réaliste : retour à la banque, ou vente
Ça n'a pas de sens quand
- Il n'y a pas de porte de sortie réaliste. Pas de sortie, pas de prêt.
- On le voit comme une solution permanente. C'est un outil à court terme.
- Une hypothèque traditionnelle fonctionne déjà. Alors on prend l'hypothèque traditionnelle.
Si je regarde votre situation et que ça n'a pas de sens, je vous le dis, avec ce qu'il faut travailler avant de revenir.
Révision gratuite de 15 minutes
Regardons votre projet ensemble.
Répondez à quelques courtes questions, puis choisissez le moment qui vous convient. Deux minutes, aucune vérification de crédit.
- Une réponse franche : est-ce que le privé a du sens
- Ce que ça coûterait, en gros, et pour combien de temps
- Le plan de sortie, avant tout le reste
Étape 2 de 2 · Choisissez votre moment
Merci, vos réponses sont reçues. Choisissez une plage de 15 minutes ci-dessous et Cosimo vous appellera à ce moment.
Le calendrier ne s'affiche pas ? Aucun problème : Cosimo communiquera avec vous dans un délai d'un jour ouvrable.
À propos de Cosimo
La relation avant le 0,03 %.
Je suis courtier hypothécaire chez Orbis Groupe hypothécaire, à Montréal. J'aide les acheteurs et les propriétaires à financer une première maison, un immeuble à revenus, un refinancement ou un projet commercial.
Je ne cours pas après ceux qui magasinent seulement le taux. Je travaille avec des gens dont le projet est bon, mais dont la situation demande que quelqu'un la regarde vraiment. Et je dis la porte de sortie avant même de commencer.
FAQ
Les questions qu'on me pose avant d'appeler.
Est-ce que remplir le formulaire affecte mon crédit ?
Non. Il n'y a aucune vérification de crédit pour remplir le formulaire ni pour l'appel de 15 minutes.
Est-ce que le financement privé coûte plus cher qu'une banque ?
Généralement, oui. Le taux et les frais sont plus élevés parce que le prêteur prend plus de risque. C'est pour ça qu'on l'utilise pour un temps limité, avec un plan pour en sortir. Vous voyez chaque frais par écrit avant de signer.
Ça dure combien de temps ?
Habituellement entre 6 et 24 mois, selon le projet et la sortie : retour à la banque quand le dossier est plus solide, ou vente de la propriété.
Et si mon projet demande moins de 100 000 $ ?
Remplissez le formulaire quand même. On le regarde ensemble pendant l'appel et je vous dis honnêtement quelles options s'appliquent.
Travaillez-vous à l'extérieur du Québec ?
Oui, je suis aussi autorisé en Ontario.
Est-ce que l'appel coûte quelque chose ?
Non. La révision de 15 minutes est gratuite et sans engagement. Si ça n'a pas de sens, je vous le dis.